Basic
10 % z obratu od hostí + DPH
- 1 platforma: Airbnb
- Ceny nastavujete vy
- Prehľad v Airbnb dashboarde
- Možnosť rozšírenia služieb
Manažment Partner
Ponúkame na platformách
Prečo sa oplatí spolupracovať s nami
Výpočet vychádza z modelového príkladu v porovnaní zárobkov nižšie
217 %
vyšší zárobok oproti
dlhodobému nájmu
10
apartmánov
v našej správe v Bratislave
47 %
vyšší zárobok oproti
vlastnému Airbnb manažmentu
Verzie spolupráce a ceny
Vyberte si balík, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám
Pro
Najlepšia voľba17 % z obratu od hostí + DPH
- Booking.com, Airbnb a náš web
- Rezervácie cez skyviews.sk bez poplatkov portálov
- Vlastný admin: všetky rezervácie
- AI optimalizácia cien
- Pravidelný reporting
| Služba | Basic | Pro |
|---|---|---|
| Rezervačné platformy | Airbnb | Booking.com, Airbnb a web skyviews.sk |
| Rezervácie cez skyviews.sk bez poplatkov portálov | Nie | Áno |
| Komunikácia s hosťami | Áno | Áno |
| Správa upratovania | Áno | Áno |
| Riešenie opráv | Áno | Áno |
| Nákup zásob | Áno | Áno |
| Poistenie nehnuteľnosti | Áno | Áno |
| Tvorba cien | Ceny nastavujete vy | AI optimalizácia cien |
| Prehľad o rezerváciách a výnosoch | Airbnb dashboard | Vlastný administračný systém |
| Pravidelný reporting | Nie | Áno |
| Upratovanie, opravy a tovar | Účtujú sa osobitne | Účtujú sa osobitne |
| Provízia z obratu od hostí | 10 % + DPH | 17 % + DPH |
Obrat od hostí sú všetky platby hostí za pobyt vrátane poplatku za upratovanie, pred odpočtom provízií rezervačných platforiem a bez dane za ubytovanie. K provízii sa pripočítava DPH 23 %.
Otázky k balíkom? Napíšte na booking@skyviews.sk alebo volajte +421 948 667 773.
Komplexná správa prenájmu
Ponúkame vám komplexnú správu krátkodobého prenájmu nehnuteľností na Airbnb a ďalších platformách. Snažíme sa vždy o maximálnu transparentnosť a nemáme žiadne skryté poplatky. Všetky služby poskytujeme bez minimálnej doby spolupráce, s dvojmesačnou výpovednou lehotou.
ONLINE REGISTRÁCIA
Registrujeme vás na dohodnutých platformách, ako sú Airbnb, Booking.com, Vrbo a ďalšie.
KOMUNIKÁCIA
Budeme komunikovať s hosťami pred, počas a po pobyte s priemernou dobou odpovede do 1 hodiny, štandardne do 5 minút.
UPRATOVANIE
V cene je zabezpečenie upratovacej služby a správa upratovania. Samotné upratovanie sa účtuje osobitne.
RIEŠENIE OPRÁV
V cene je nájdenie najvhodnejšieho riešenia opráv (napr. kvapkajúci kohútik). Samotná oprava sa účtuje osobitne.
ZÁKAZNÍCKA SPOKOJNOSŤ
Venujeme veľké množstvo energie, aby naši zákazníci boli maximálne spokojní a zanechali nám najvyššie hodnotenia, čo nám pomáha pri ďalšej propagácii a prenájme nehnuteľnosti.
POISTENIE NEHNUTEĽNOSTI
Nehnuteľnosti poisťujeme s limitom plnenia do 1 milióna eur. Rozsah krytia, spoluúčasť a výluky vám predložíme pred podpisom zmluvy.
NAKUPOVANIE ZÁSOB
Nakúpime za vás zásoby bežnej spotreby (toaletný papier, kuchynské utierky, špongie, prostriedok na riad, prací prášok, aviváž, mydlo, šampón, kondicionér, soľ, cukor, čaj, káva, olej a pod.). Tovar sa účtuje osobitne.
ADMINISTRÁCIA A KONTROLA
V balíku Pro budete mať prístup do administračného systému, kde uvidíte rezervácie, ich ceny a vaše zárobky. Nehnuteľnosť si v ňom môžete bezplatne rezervovať aj pre seba.
Ako prebieha spolupráca
Od prvého e-mailu po pravidelný prehľad o výnosoch
-
Odhad zárobku
Pošlete nám lokalitu, výmeru a počet izieb. Pripravíme odhad, koľko môže váš byt zarobiť.
-
Zmluva bez minimálnej doby
Spoluprácu začneme bez minimálnej doby trvania, s dvojmesačnou výpovednou lehotou.
-
Príprava ponuky
Byt profesionálne nafotíme a pripravíme presný a pútavý popis ponuky.
-
Spustenie na platformách
V balíku Basic na Airbnb, v balíku Pro na Booking.com, Airbnb a našom webe.
-
Starostlivosť o hostí a byt
Komunikujeme s hosťami a zabezpečíme upratovanie, riešenie opráv aj nákup zásob.
-
Prehľad o výnosoch
V Airbnb dashboarde v balíku Basic, v balíku Pro vo vlastnom administračnom systéme s pravidelným reportingom.
Prečo krátkodobý prenájom?
Porovnanie výhod a nevýhod jednotlivých typov prenájmu
Dlhodobý prenájom
Stabilný, ale zvyčajne menej výnosný prístup
Nižšie zárobky
Pri dobrej lokalite zvyčajne nižšie príjmy ako pri krátkodobom prenájme
Administratíva
Hľadanie nájomníkov každé 1 – 2 roky a provízia realitnej kancelárii
Menší prehľad o stave
Stav bytu často uvidíte až pri odchode nájomníka
Riziko poškodenia
Jeden zlý nájomník môže spôsobiť tisíce eur škôd
Krátkodobý prenájom
Zvyčajne výnosnejší, s aktívnou správou
Vyššie zárobky
Príjmy až o 217 % vyššie ako pri dlhodobom prenájme
Rozložené riziko
Príjem z mnohých kratších pobytov, nie od jedného nájomníka
Pravidelná kontrola
Byt po každom pobyte skontrolujeme a upraceme, drobné nedostatky riešime priebežne
Pokročilé zabezpečenie
Overenie hostí + senzory monitorujúce stav nehnuteľnosti
Krátkodobý prenájom má vyššie prevádzkové náklady a jeho výnos kolíše podľa sezóny. Pri bytoch s nízkym dopytom môže byť výhodnejší dlhodobý nájom. Radi vám to prepočítame na vašom byte.
Manažment Partner
Váš byt má vyššiu hodnotu.
Zistite, koľko môžete zarábaťalebo nás kontaktujte: booking@skyviews.sk · +421 948 667 773
Porovnanie zárobkov
Tri prístupy k prenájmu na modelovom príklade bytu v Bratislave. Skutočný výnos závisí od lokality, vybavenia a obsadenosti.
Tradičný prístup
Dlhodobý prenájom
Mesačný nájom 1 500 € × 12 mesiacov
10 892 €
ročne po odpočte nákladov
Hrubý príjem
18 000 €
Ročné náklady
7 108 €
Vlastný manažment
Krátkodobý prenájom – svojpomocne
Vysoká časová náročnosť na správu
23 550 €
ročne po odpočte nákladov
Hrubý príjem
33 600 €
Ročné náklady
10 050 €
Profesionálny manažment
Krátkodobý prenájom – s nami
Bezstarostný manažment bez vašej účasti
34 557 €
ročne po odpočte nákladov
Hrubý príjem
56 400 €
Manažment (17 % + DPH)
11 793 €
Ročné náklady
10 050 €