Basic
10 % vom Gästeumsatz + MwSt.
- 1 Plattform: Airbnb
- Sie legen die Preise fest
- Übersicht im Airbnb-Dashboard
- Leistungen erweiterbar
Management-Partner
Gelistet auf
Warum sich die Zusammenarbeit mit uns lohnt
Die Werte basieren auf dem Modellbeispiel im Ertragsvergleich unten
217 %
höhere Erträge als bei
Langzeitvermietung
10
Apartments
in unserer Verwaltung in Bratislava
47 %
höhere Erträge als bei
eigener Airbnb-Verwaltung
Pakete und Preise
Wählen Sie das Paket, das am besten zu Ihnen passt
Pro
Beste Wahl17 % vom Gästeumsatz + MwSt.
- Booking.com, Airbnb und unsere Website
- Buchungen über skyviews.sk ohne Portalgebühren
- Eigenes Admin-System: alle Buchungen
- KI-Preisoptimierung
- Regelmäßiges Reporting
| Leistung | Basic | Pro |
|---|---|---|
| Buchungsplattformen | Airbnb | Booking.com, Airbnb und skyviews.sk |
| Buchungen über skyviews.sk ohne Portalgebühren | Nein | Ja |
| Kommunikation mit Gästen | Ja | Ja |
| Organisation der Reinigung | Ja | Ja |
| Koordination von Reparaturen | Ja | Ja |
| Einkauf von Verbrauchsmaterial | Ja | Ja |
| Immobilienversicherung | Ja | Ja |
| Preisgestaltung | Sie legen die Preise fest | KI-Preisoptimierung |
| Übersicht über Buchungen und Erträge | Airbnb-Dashboard | Eigenes Verwaltungssystem |
| Regelmäßiges Reporting | Nein | Ja |
| Reinigung, Reparaturen und Material | Separat berechnet | Separat berechnet |
| Provision vom Gästeumsatz | 10 % + MwSt. | 17 % + MwSt. |
Gästeumsatz umfasst alle Zahlungen der Gäste für den Aufenthalt einschließlich der Reinigungsgebühr, vor Abzug der Provisionen der Buchungsplattformen und ohne Beherbergungssteuer. Zur Provision kommt die Mehrwertsteuer von 23 % hinzu.
Fragen zu den Paketen? Schreiben Sie an booking@skyviews.sk oder rufen Sie an: +421 948 667 773.
Komplette Vermietungsverwaltung
Wir bieten die komplette Verwaltung von Kurzzeitvermietungen auf Airbnb und weiteren Plattformen. Wir setzen auf maximale Transparenz und haben keine versteckten Gebühren. Alle Leistungen erbringen wir ohne Mindestlaufzeit, mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten.
ONLINE-REGISTRIERUNG
Wir registrieren Sie auf den vereinbarten Plattformen wie Airbnb, Booking.com, Vrbo und weiteren.
KOMMUNIKATION
Wir kommunizieren mit den Gästen vor, während und nach dem Aufenthalt, mit einer durchschnittlichen Antwortzeit unter 1 Stunde, in der Regel innerhalb von 5 Minuten.
REINIGUNG
Im Preis enthalten sind die Organisation eines Reinigungsdienstes und die Verwaltung der Reinigung. Die Reinigung selbst wird separat berechnet.
REPARATUREN
Im Preis enthalten ist die Suche nach der besten Lösung für Reparaturen (z. B. ein tropfender Wasserhahn). Die Reparatur selbst wird separat berechnet.
GÄSTEZUFRIEDENHEIT
Wir setzen viel Energie daran, dass unsere Gäste rundum zufrieden sind und Bestbewertungen hinterlassen. Das hilft uns bei der weiteren Vermarktung und Vermietung der Immobilie.
IMMOBILIENVERSICHERUNG
Wir versichern Immobilien mit einer Deckungssumme von bis zu 1 Million Euro. Deckungsumfang, Selbstbeteiligung und Ausschlüsse legen wir Ihnen vor der Vertragsunterzeichnung vor.
VERBRAUCHSMATERIAL
Wir kaufen für Sie Verbrauchsmaterial ein (Toilettenpapier, Küchentücher, Schwämme, Spülmittel, Waschmittel, Weichspüler, Seife, Shampoo, Spülung, Salz, Zucker, Tee, Kaffee, Öl usw.). Die Waren werden separat berechnet.
VERWALTUNG UND KONTROLLE
Im Paket Pro erhalten Sie Zugang zu einem Verwaltungssystem mit Buchungen, deren Preisen und Ihren Erträgen. Dort können Sie die Immobilie auch kostenlos für sich selbst buchen.
So läuft die Zusammenarbeit ab
Von der ersten E-Mail bis zur regelmäßigen Ertragsübersicht
-
Ertragsschätzung
Senden Sie uns Lage, Wohnfläche und Zimmeranzahl. Wir schätzen, wie viel Ihre Wohnung einbringen kann.
-
Vertrag ohne Mindestlaufzeit
Wir starten ohne Mindestlaufzeit, mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten.
-
Vorbereitung des Inserats
Wir fotografieren die Wohnung professionell und erstellen eine genaue und ansprechende Beschreibung des Inserats.
-
Start auf den Plattformen
Im Paket Basic auf Airbnb, im Paket Pro auf Booking.com, Airbnb und unserer Website.
-
Betreuung von Gästen und Wohnung
Wir kommunizieren mit den Gästen und organisieren Reinigung, Reparaturen und Einkäufe.
-
Ertragsübersicht
Im Paket Basic im Airbnb-Dashboard, im Paket Pro im eigenen Verwaltungssystem mit regelmäßigem Reporting.
Warum Kurzzeitvermietung?
Vor- und Nachteile der einzelnen Vermietungsarten
Langzeitvermietung
Stabil, aber meist weniger ertragreich
Geringere Erträge
In guter Lage meist geringere Einnahmen als bei Kurzzeitvermietung
Verwaltungsaufwand
Mietersuche alle 1–2 Jahre und Maklerprovision
Weniger Überblick über den Zustand
Den Zustand der Wohnung sehen Sie oft erst beim Auszug des Mieters
Schadensrisiko
Ein schlechter Mieter kann Schäden von Tausenden Euro verursachen
Kurzzeitvermietung
Meist ertragreicher, mit aktiver Verwaltung
Höhere Erträge
Bis zu 217 % höhere Einnahmen als bei Langzeitvermietung
Verteiltes Risiko
Einnahmen aus vielen kürzeren Aufenthalten statt von einem einzigen Mieter
Regelmäßige Kontrolle
Nach jedem Aufenthalt prüfen und reinigen wir die Wohnung und beheben kleine Mängel laufend
Erweiterte Sicherheit
Gästeverifizierung und Sensoren zur Überwachung der Immobilie
Kurzzeitvermietung hat höhere Betriebskosten und ihr Ertrag schwankt je nach Saison. Bei Wohnungen mit geringer Nachfrage kann Langzeitvermietung vorteilhafter sein. Gern rechnen wir das für Ihre Wohnung durch.
Management-Partner
Ihre Wohnung ist mehr wert.
Finden Sie heraus, wie viel Sie verdienen könnenoder kontaktieren Sie uns: booking@skyviews.sk · +421 948 667 773
Ertragsvergleich
Drei Vermietungsansätze am Modellbeispiel einer Wohnung in Bratislava. Der tatsächliche Ertrag hängt von Lage, Ausstattung und Auslastung ab.
Klassischer Ansatz
Langzeitvermietung
Monatsmiete 1.500 € × 12 Monate
10.892 €
pro Jahr nach Kosten
Bruttoeinnahmen
18.000 €
Jährliche Kosten
7.108 €
Eigenverwaltung
Kurzzeitvermietung in Eigenregie
Hoher Zeitaufwand für die Verwaltung
23.550 €
pro Jahr nach Kosten
Bruttoeinnahmen
33.600 €
Jährliche Kosten
10.050 €
Professionelle Verwaltung
Kurzzeitvermietung mit uns
Sorgenfreie Verwaltung ohne Ihren Aufwand
34.557 €
pro Jahr nach Kosten
Bruttoeinnahmen
56.400 €
Verwaltung (17 % + MwSt.)
11.793 €
Jährliche Kosten
10.050 €