Ako zariadiť byt na Airbnb: kompletný zoznam vybavenia

Zariadenie bytu na prenájom cez Airbnb sa riadi inými pravidlami ako zariadenie bytu pre vlastné bývanie. Hosť očakáva, že po príchode nájde všetko, čo na niekoľko nocí potrebuje, bez nakupovania a bez písania správ. Nižšie nájdete praktický zoznam vybavenia po miestnostiach, odporúčanie, koľko sád posteľnej bielizne a uterákov pripraviť, a chyby, ktoré sa neskôr ukážu v hodnoteniach.

Zoznam vychádza zo skúseností so správou apartmánov v Bratislave. Nie je to dogma, ale spoľahlivý základ, ktorý si prispôsobíte veľkosti bytu a typu hostí.

Čo očakávajú hostia v Bratislave

V Bratislave sa stretnete s rôznymi typmi hostí: ľudia na pracovnej ceste počas týždňa, páry a turisti cez víkend, rodiny s deťmi aj hostia, ktorí prídu na niekoľko týždňov kvôli projektu. Každá skupina má trochu iné priority, no niekoľko očakávaní majú spoločných:

• spoľahlivé Wi-Fi a miesto, kde sa dá pohodlne pracovať s notebookom,
• pohodlná posteľ s čistou, ideálne bielou posteľnou bielizňou,
• funkčná kuchyňa, v ktorej sa dajú pripraviť raňajky aj jednoduchá večera,
• samostatný príchod bez čakania na odovzdanie kľúčov,
• jasné pokyny k bytu, parkovaniu, odpadu a odchodu.

Ak tieto základy fungujú, hosť si všimne aj detaily navyše. Ak nefungujú, nezachráni to ani najkrajšia dekorácia.

Odolnosť verzus cena: kde šetriť a kde nie

Byt na krátkodobý prenájom sa opotrebúva rýchlejšie ako byt, v ktorom bývate sami. Hostia sa striedajú, upratuje sa často a veci sa používajú naplno. Pri každom nákupe sa preto oplatí zvážiť, ako často sa daná vec použije a koľko bude stáť jej výmena.

Investujte do vecí, ktoré hosť používa každý deň:

• matrac, vankúše a periny,
• sedačka s pevnou konštrukciou a snímateľným, prateľným poťahom,
• posteľná bielizeň a uteráky v hotelovej kvalite,
• hrnce, panvica a nože, ktoré vydržia umývačku aj intenzívne používanie.

Ušetriť môžete pri veciach, ktoré sa ľahko vymenia:

• dekorácie, vázy a menšie doplnky,
• vešiaky, košíky a organizéry,
• taniere, poháre a hrnčeky, pokiaľ ich kupujete zo série, ktorú sa dá jednoducho dokúpiť.

Posledný bod je dôležitejší, než sa zdá. Keď sa rozbije tanier z limitovanej kolekcie, zostane vám neúplná sada. Riad zo stálej ponuky veľkých predajcov sa dá dopĺňať aj po rokoch.

Kuchyňa

V kuchyni hostia najčastejšie zistia, že niečo chýba. Praktické pravidlo: riad a príbory pripravte aspoň pre dvojnásobok maximálneho počtu hostí, aby sa dalo jesť aj vtedy, keď je umývačka plná.

Spotrebiče

• chladnička s mrazničkou,
• varná doska a rúra, v menšom byte aspoň kombinovaná mikrovlnná rúra,
• rýchlovarná kanvica,
• kávovar: kapsulový sa jednoduchšie obsluhuje, pri automatickom vychádza šálka lacnejšie, no vyžaduje pravidelnú údržbu,
• hriankovač,
• umývačka riadu, ktorá výrazne uľahčí prácu hosťom aj upratovaciemu tímu.

Riad, príbory a náčinie

• plytké, hlboké a dezertné taniere,
• misky na cereálie a polievku,
• hrnčeky na kávu a čaj, poháre na vodu a na víno,
• príbory vrátane dezertných lyžičiek,
• 2 až 3 hrnce rôznej veľkosti a aspoň jedna panvica s nepriľnavým povrchom,
• doska na krájanie, ostrý kuchársky nôž a nôž na pečivo,
• varecha, obracačka, naberačka a metlička,
• otvárač na fľaše a konzervy, vývrtka, strúhadlo, cedník a misa na šalát,
• kuchynské utierky a chňapky,
• koše na triedený odpad s jasným označením.

Spálňa

Spálňa rozhoduje o tom, či sa hosť vyspí, a práve spánok je téma, ktorú hostia v recenziách radi spomenú, v dobrom aj v zlom.

• kvalitný matrac strednej tvrdosti, ktorý vyhovie väčšine ľudí,
• nepriepustný chránič matraca, ktorý ho ochráni pred škvrnami,
• dva vankúše na osobu, ideálne jeden mäkší a jeden pevnejší,
• celoročná perina a extra deka v skrini,
• zatemňovacie závesy alebo rolety, ktoré sú vo výškových budovách s veľkými oknami, ako je Skypark, takmer nevyhnutnosťou,
• nočné stolíky s lampičkou a zásuvkou na oboch stranách postele,
• šatník s dostatkom rovnakých vešiakov,
• zrkadlo v celej postave,
• stojan na kufor alebo voľná plocha, kam sa dá kufor odložiť.

Kúpeľňa

• sušič na vlasy,
• dostatok háčikov na uteráky a odkladacia plocha na kozmetiku,
• dobre osvetlené zrkadlo,
• protišmyková predložka,
• kôš s vekom,
• WC kefa a piest,
• dávkovače na mydlo, šampón a sprchový gél.

Pri pobytoch dlhších ako niekoľko dní hostia ocenia aj práčku, sušiak na bielizeň a žehličku so žehliacou doskou alebo naparovač na oblečenie.

Obývačka a pracovné miesto

• sedačka so snímateľným poťahom, v menšom byte rozkladacia ako ďalšie lôžko,
• konferenčný stolík,
• jedálenský stôl a stoličky pre maximálny počet hostí,
• pracovné miesto so stolom, pohodlnou stoličkou, dobrým svetlom a zásuvkou nadosah,
• viac zdrojov svetla s teplým tónom namiesto jedného stropného svietidla,
• Smart TV s aplikáciami na streamovanie.

Pracovné miesto nemusí byť samostatná pracovňa. Často stačí jedálenský stôl v dobrej výške, zásuvka pri ňom a stolička, na ktorej sa dá vydržať niekoľko hodín. Pre hostí na pracovnej ceste je to však rozhodujúci argument, preto ho ukážte aj na fotkách.

Technika a pripojenie

• Wi-Fi s dobrým pokrytím v celom byte, vo väčšom byte systém mesh,
• kartička alebo rámik s názvom siete a heslom,
• samostatný príchod cez inteligentný zámok alebo bezpečnú schránku na kľúče,
• predlžovací kábel a univerzálna nabíjačka s káblami USB-C,
• klimatizácia alebo aspoň kvalitný ventilátor, pretože byty s veľkými oknami sa v Bratislave v lete vedia výrazne prehriať,
• termostat alebo jasný návod, ako ovládať kúrenie.

Smart TV nastavte tak, aby sa hostia prihlasovali do vlastných účtov a pri odchode sa dali jednoducho odhlásiť. Do kontrolného zoznamu po každom upratovaní patrí aj odhlásenie zabudnutých účtov.

Textil: koľko sád bielizne a uterákov

Pri textile sa najčastejšie šetrí na nesprávnom mieste. Ak máte na každú posteľ len jednu sadu obliečok, upratovanie stojí a padá na tom, či sa bielizeň stihne oprať a vysušiť. Praktické odporúčanie, s ktorým pracujeme, sú tri sady na každé lôžko: jedna na posteli, jedna v práčke a jedna v rezerve.

Ak bielizeň perie externá práčovňa a vracia ju až po niekoľkých dňoch, počítajte so štvrtou sadou. Pri vankúšoch a perinách sa oplatí mať v byte aspoň jeden náhradný kus pre prípad, že sa niečo znečistí.

Bielu farbu odporúčame z praktických dôvodov. Dá sa prať pri vyšších teplotách, jednotlivé kusy sa dajú ľubovoľne kombinovať a hosť z nej má pocit hotelovej čistoty. Farbu do interiéru prinesú radšej prehozy, dekoračné vankúše a deky.

Spotrebný tovar a drobnosti

Pri prvom zariadení bytu pripravte aj zásobu spotrebného tovaru. Hosť by nemal hneď v prvý večer hľadať obchod kvôli toaletnému papieru.

• toaletný papier a papierové utierky,
• mydlo na ruky, šampón a sprchový gél,
• prostriedok na riad, tablety do umývačky a hubky,
• vrecia na odpad v správnych veľkostiach,
• soľ, korenie, olej, cukor, káva a čaj,
• fľaša vody na privítanie,
• manuál bytu s Wi-Fi, pravidlami domu, triedením odpadu, parkovaním a pokynmi k odchodu.

Pre zásoby a čistiace prostriedky si vyhraďte uzamykateľnú skrinku. Upratovací tím má všetko na jednom mieste a hostia nemajú prístup k zásobám určeným na ďalšie pobyty.

Bezpečnosť

Bezpečnostné vybavenie sa ľahko odkladá na neskôr, no patrí do základu. Airbnb v inzeráte zobrazuje, či má byt napríklad detektor dymu, detektor oxidu uhoľnatého, hasiaci prístroj alebo lekárničku, takže hostia to vidia ešte pred rezerváciou.

• detektor dymu, pri plynovom spotrebiči aj detektor oxidu uhoľnatého,
• hasiaci prístroj a hasiaca deka v kuchyni,
• základná lekárnička,
• núdzové kontakty a presná adresa bytu v manuáli,
• protišmykové podložky pod koberce,
• poistky na okná a zásuvky, ak cielite na rodiny s malými deťmi.

Myslite aj na poistenie, ktoré kryje ubytovanie hostí, a na ďalšie povinnosti majiteľa pri krátkodobom prenájme. SkyViews pri spravovaných bytoch pracuje s poistením nehnuteľnosti s limitom plnenia do 1 milióna eur, overuje hostí a používa senzory, ktoré monitorujú stav bytu.

Najčastejšie chyby pri zariaďovaní

1. Nábytok z rôznych období. Kombinácia starej skrine, novej sedačky a nesúrodých doplnkov pôsobí na fotkách neusporiadane. Lepšie je menej kusov v jednotnom štýle.
2. Lacný matrac. Hosť ho pocíti každú noc a sťažnosť na zlý spánok sa ťažko vyvažuje čímkoľvek iným.
3. Málo riadu a bielizne. Upratovanie sa potom zdržiava a pri dvoch rezerváciách v jeden deň vzniká zbytočný stres.
4. Svetlé čalúnenie bez možnosti čistenia. Vyzerá dobre pri prvom fotení, no ak sa poťah nedá zložiť a oprať, škvrny na ňom zostanú.
5. Chýbajúce zatemnenie. Platí to najmä vo vyšších poschodiach a v spálňach orientovaných na východ.
6. Slabé Wi-Fi v spálni alebo pri pracovnom stole. Hostia ho otestujú hneď po príchode.
7. Priveľa dekorácií. Každá vec navyše predlžuje upratovanie a zvyšuje riziko, že sa niečo rozbije alebo stratí.
8. Nedostatok zásuviek pri posteli. Hosť chce mať telefón v noci nadosah a nabitý.

Holobyt alebo dovybavenie existujúceho bytu

Postup závisí od toho, s čím začínate. Pri holobyte, napríklad v novom projekte, môžete všetko navrhnúť od začiatku v jednotnom štýle a s ohľadom na prenájom. Pri zariadenom byte je úlohou zistiť, čo môže zostať, čo treba vymeniť a čo chýba.

SkyViews ponúka kompletné zariadenie bytu na prenájom od holobytu aj dovybavenie už zariadeného bytu. Dodáme nábytok, kuchynské spotrebiče, riad, príbory, obliečky, posteľnú bielizeň, uteráky aj drobnosti, aby bol byt pripravený na prvých hostí cez Airbnb alebo Booking.com. Cena sa odvíja od rozsahu.

Keď je byt zariadený, nasleduje posledná kontrola pred spustením inzerátu. Čo všetko preveriť, sme zhrnuli v článku ako pripraviť byt na prvých hostí.

Zhrnutie

• Pri zariadení bytu na prenájom myslite najprv na spánok, kuchyňu, Wi-Fi a samostatný príchod, až potom na dekorácie.
• Investujte do vecí, ktoré hosť používa každý deň, a šetrite pri tých, ktoré sa ľahko vymenia.
• Ako praktický základ počítajte s tromi sadami bielizne a uterákov na lôžko a s riadom pre dvojnásobok hostí.
• Bezpečnostné vybavenie a zásoba spotrebného tovaru patria do bytu od prvého dňa.
• Najviac sa oplatí jednotný štýl, odolné materiály a čo najmenej vecí, ktoré predlžujú upratovanie.